近期，龍頭房企碧桂園發布了2022年業績報告。過去一年，受多重因素影響，全國樓市跌入歷史性低谷，銷售低迷、疫情反復、信心不足、房企大面積暴雷，房地產行業經歷了前所未有的寒冬。第三方機構統計數據顯示，去年百強房企實現銷售操盤金額64622.2億元，同比降幅為41.6%;全口徑銷售額約72878.7億元，同樣大幅下挫超四成。
今年以來，在行業劇烈波動背景下碧桂園“穩健”本色依舊，守住了產品交付、債務償付、經營安全的底線，展現出了龍頭房企的強勁韌性。憑借精細化的財務資金管控，去化率及回款率保持高位，公司債務規模和融資成本實現“雙降”，債務結構進一步優化，后續發展動能十足。
碧桂園2022業績發布現場
財務狀況健康穩健，未來發展動能充足
在全國房地產市場面臨深度調整的2022年，碧桂園實現權益合同銷售金額約3574.7億元，權益合同銷售面積約4450萬平方米，權益回款率達93%，已連續7年達到90%以上。年內，集團實現收入約人民幣4303.7億元，毛利328.8億元，公司股東應占核心凈利潤約人民幣26.1億元。
在眾多房企虧損、債務爆雷的2022年，碧桂園得以維持穩健的財務盤面，核心凈利潤仍然為正，在一定層面上展現出了企業的韌性。
除了主營業務穩定發揮均好發展，該集團圍繞產業鏈鋪陳的多元業務也在蓬勃生長，高科技發展戰略取得顯著進展。碧桂園在2018年便成立了聚焦建筑機器人研發制造的廣東博智林公司。在業務應用端，2022年6月，碧桂園進一步整合資源成立科技建筑集團，聚焦科技建造方式革新，積極推動建筑機器人施工技術的應用落地。
卷揚式外墻乳膠漆噴涂機器人正在高空作業
經過四年多的核心技術積累，博智林在研發應用方面持續取得進步。截至2023年2月，博智林已有28款建筑機器人投入商業化應用，服務覆蓋30個省份超600個項目，累計應用施工面積超1000萬平方米。
科技智慧建造體系也將為碧桂園代管代建業務拓展新空間。2022年，隨著央企、國企、地方城投企業拿地增多，以及地產紓困加速，代建需求也水漲船高，成為未來市場新的機會點。據介紹，碧桂園布局代管代建市場已經超過7年，累計承接項目超過150個，累計在管面積近1300萬方。
全年交付近70萬套房屋，交付量居行業榜首
在房地產行業信心恢復期，保交付成為化解行業困境的關鍵一環，各大房企也紛紛打響“保交付”攻堅戰。據不完全統計，已有超過70家房企對外披露了2022年交付情況，其中碧桂園以全年累計交付近70萬套的規模穩居行業第一，比排名第二和第三的房企交付量總和還多，遠超同行。
在2022年現金流極為緊張的情況下，碧桂園依然積極調動各方資源，推動項目進度，在保安全、保質量、保工期、保交付的同時，業主對房屋質量滿意度提升15.4個百分點、維修服務滿意度提升8.7個百分點，體現了頭部企業的實力和擔當。
值得關注的是，2022年碧桂園有超200個項目實現了“交房即交證”，不僅優化了交付流程，也讓業主在交房現場就能拿到房產證。在“交房即交證”的背后，是企業對于產品力的信心，也是企業從消費者的需求出發，提升服務力的實際舉措。
在寧夏，2022年碧桂園累計交付1533套房屋，在政府部門大力支持協調、企業積極推動和意向客戶的共同配合下，賀蘭碧桂園、固原碧桂園天宸、碧桂園悅江府、碧桂園天匯里等多個項目推出了“交房及交證”，讓業主幸福“加碼”，也讓碧桂園在“保交付”行動中，逆勢跑出了幸福“家”速度。
賀蘭碧桂園“交房即交證”儀式現場
賀蘭碧桂園項目交付時，業主王女士一手拿著新房鑰匙，一手拿著剛辦好的《房屋不動產權證》，看著自己干凈整潔的新家，笑得合不攏嘴，“衛生間都裝好了，不錯不錯，還是干濕分離的，衛具質量也好……”在剛交付的新房子里，王女士怎么也看不夠，身邊帶她驗房的工程師，耐心地為她講解著驗房的注意事項。
在房地產行業的低迷的情況下，很多業主對能否按時保質交付產生了憂慮，為了讓業主買得放心，碧桂園會定期通過鳳凰家書、視頻錄播、工地開放日及項目總見面會等多種形式，向業主全方位實地展示碧桂園建房的工程技術、工程進度及質量，共同見證美好家園成長。
中衛碧桂園項目的工程經理王旭永說：“我們希望通過把業主關心的每一道工序和過程毫無保留地和業主交底，讓他們體驗‘素顏’項目的品質和匠心。”中衛碧桂園項目總王建希也向業主承諾：“雖然目前房地產市場面臨著巨大的下行壓力，但碧桂園秉持著對業主負責的初衷，會做好公司內部的精細化管控，全力以赴如期交樓。”
堅定新型城鎮化發展策略，持續深耕寧夏
國家發展改革委日前召開的城鎮化工作暨城鄉融合發展工作部際聯席會議中指出，2022年新型城鎮化和城鄉融合發展取得良好實效，常住人口城鎮化率達到65.22%，城鄉居民收入比降至2.45，城鎮化發展成果惠及更多人民群眾，為推動高質量發展提供了有力支撐。會議中還強調，要繼續深入實施以人為核心的新型城鎮化戰略，加快農業轉移人口市民化，以城市群都市圈為依托構建大中小城市協調發展格局，提升城市規劃建設治理水平，深入推進城鄉融合發展。
近年來，寧夏的新型城鎮化建設取得了飛速的發展，城鄉建設發生了日新月異的變化。形成了以銀川都市圈為龍頭，固原、中衛區域中心城市為節點，靈武等10個縣域中心城市為支撐，閩寧鎮等43個重點鎮為補充的大中小城鎮協同發展空間格局。從2023年寧夏政府工作報告中可以看出，寧夏繼續將推進新型城鎮化建設放在重要位置，今后五年發展計劃城鎮化率達到70%。
2023年是碧桂園立足西北，扎根寧夏的第6年，自2017年結緣寧夏，持續在銀川、吳忠、中衛、固原四個地級市進行全覆蓋布局，至今已匠心打造了13個項目。碧桂園與寧夏的羈絆日益深厚，開放向上的寧夏給了碧桂園充足的施展空間，精益求精的碧桂園也為寧夏打造了許多標桿式作品，以匠心筑造精品，用實力兌現客戶承諾，用心服務業主，已有超11621位業主選擇在碧桂園安居樂業，截至2022年11月已累計交付項目30個批次7369戶業主，2023年計劃交付房屋1482套。
賀蘭碧桂園交付實景圖
碧桂園致力于打造民生地產，用好的產品滿足客戶的需求，堅守“質量”本質，建老百姓買得起的好房子，同時不忘反哺社會，積極踐行社會公益，承擔社會責任。碧桂園集團積極響應國家精準扶貧的號召，主動參與寧夏的扶貧工作。
2019年10月，碧桂園寧夏區域成立“碧桂園閩寧鎮原隆村精準扶貧鄉村振興項目部”，出資350萬元捐建閩寧鎮原隆村農貿市場建設項目，有效帶動當地貧困人口就業和鄉村經濟發展;新冠肺炎疫情期間，積極開展“防滯銷”扶貧農產品抗疫物資采購專項行動，幫扶當地貧困戶853戶超3217人;2020年8月，碧桂園寧夏區域聯合中國農業銀行寧夏分行共建固原市西吉縣張白灣村振興鄉村項目，捐贈專項資金50萬元，助力張白灣村脫貧攻堅。2021年1月，碧桂園寧夏區域出資10萬元，聯合華興時報、寧夏日報、新消息報舉辦“冬送溫暖 攜手前行”活動，致敬身邊的楷模，同時慰問困難職工、抗擊疫情典型和社區工作者。截至目前，碧桂園在寧夏已進行了逾20場次公益活動，有近1.6萬人受益。
今年初房地產市場已呈企穩勢頭，各大房企都在探尋良性健康發展錨點，房地產行業已邁入“高質量發展”新時代。在堅持房住不炒的定位下，碧桂園將持續關注寧夏市場，積極響應政府“保交樓，穩民生”工作，把握客戶的真實需求，不斷提升產品品質和服務水平，打造美好人居生活，助力寧夏發展。 |
